San Felipe del Progreso/Estado de México
Una petición presentada ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación busca que las sentencias de los juicios sucesorios puedan inscribirse directamente en el Registro Público de la Propiedad, lo que permitiría a las familias evitar el costo de la protocolización notarial.
Las familias que reciben una casa o cualquier otro inmueble mediante una herencia podrían evitar el pago de la protocolización ante notario si prospera una petición presentada ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN), cuyo objetivo es que la propia sentencia judicial sirva como título de propiedad.
El doctor en Derecho Carlos José Millán Arratia planteó que, una vez que un juez familiar o civil determina quiénes son los legítimos herederos y resuelve la sucesión, esa sentencia pueda inscribirse de manera directa en el Registro Público de la Propiedad.
“El objetivo fundamental es solicitar a la SCJN la emisión de un criterio jurisprudencial para que la sentencia dictada por un juez familiar o civil en juicios sucesorios sirva directamente como título de propiedad”, explicó en entrevista con DigitalMex.
¿Cuánto podrían ahorrar las familias?
El principal impacto estaría en el bolsillo de quienes reciben un inmueble por herencia. De acuerdo con Millán Arratia, los honorarios notariales representan entre 10 y 15 por ciento del valor total del inmueble.
La eliminación de este requisito significaría, según sus cálculos, un ahorro de al menos 40 por ciento en el costo total del procedimiento y de 60 por ciento en cada bien inmueble.
Su argumento parte de que un juez ya revisó las pruebas, llevó a cabo las etapas correspondientes del juicio y determinó quién tiene derecho sobre los bienes, por lo que considera innecesaria una certificación posterior por parte de un notario.
¿Por qué una sentencia podría ser título de propiedad?
La petición utiliza como referencia los juicios de usucapión. En estos casos, explicó, una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble y la sentencia judicial sirve como título para su inscripción directa, sin necesidad de intervención notarial.
“Si la ley permite esto para un litigio hostil, resulta discriminatorio e irrazonable exigir el pago de un notario en un juicio sucesorio, que es pacífico y donde los herederos son legítimos”.
También planteó que los jueces cuentan con fe pública judicial, por lo que la intervención de un notario privado no aportaría mayor certeza sobre aquello que un tribunal ya resolvió.
¿Qué pasaría con los impuestos?
La propuesta no plantea eliminar impuestos ni derechos relacionados con la propiedad. Por el contrario, sostiene que reducir el costo para concluir una sucesión podría facilitar su pago.
Millán Arratia explicó que algunas familias abandonan actualmente los procedimientos porque no cuentan con recursos para cubrir los honorarios notariales. Como consecuencia, los inmuebles permanecen en la irregularidad y no se cobra el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), se pierden derechos de inscripción y el padrón catastral queda desactualizado para efectos del predial.
La petición está ahora en la SCJN
La solicitud incluye una audiencia ante el Tribunal Pleno de la Suprema Corte o que el planteamiento se analice bajo la figura de Amicus Curiae, Amigo del Tribunal.
La intención es presentar elementos sociológicos y económicos para que las y los ministros valoren el impacto que representa para las familias pagar una protocolización notarial después de que un juez ya determinó legalmente quién tiene derecho a la herencia.
Datos
¿Qué propone la petición ante la SCJN?
Que las sentencias de juicios sucesorios puedan servir directamente como títulos de propiedad e inscribirse en el Registro Público.
¿Cuánto podrían ahorrar las familias?
Según Carlos José Millán Arratia, se podría reducir al menos 40 por ciento el costo total del procedimiento y 60 por ciento en cada inmueble.
¿La propuesta busca eliminar los impuestos?
No. La propuesta mantiene los impuestos y derechos relacionados con la propiedad.
